Loi Denormandie à RoyanNouvelle-Aquitaine • 19 322 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Royan
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Royan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Royan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

29 856€
Économie Fiscale Totale
3 732€/an sur 9 ans
4.71%
Rendement Net Fiscal
vs 3.38% brut (+1.3pts)
248 803€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-527€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Royan

📉

Rendement modéré (3.38%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 527€/mois (compensé par 3 732€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.71%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Royan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Royan

4.71%
Prix d'achat 216 350€
Travaux 32 453€
Total 248 803€
AVANTAGE FISCAL
29 856€
3 732€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +311€
Résultat -527€
RENTABILITÉ
-12.7%
Rendement annualisé sur apport (49 760,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 527€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 453€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Royan

4.28%
Prix d'achat 302 890€
Travaux 45 434€
Total 348 324€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +375€
Résultat -835€
RENTABILITÉ
-14.38%
Rendement annualisé sur apport (69 664,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 835€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 434€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Royan

3.89%
Prix d'achat 389 430€
Travaux 58 415€
Total 447 845€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1199€
RENTABILITÉ
-16.06%
Rendement annualisé sur apport (89 569€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1199€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 58 415€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Royan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Royan : 248 803€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Royan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 216 350€
Travaux de rénovation 32 453€
Total investissement 248 803€
Apport 20% 49 760,6€
Crédit 80% 199 042,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +3 732€
Mensualités crédit -14 568€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -6 319€

🎯 Bilan sur 9 ans

29 856€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-12.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Royan avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Royan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Royan

Découvrez le marché immobilier de Royan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

216 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

302 890€
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🏢

T4 / 4 Pièces

389 430€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Charente-Maritime → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Royan

❓ Royan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Royan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 29 856€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Royan ?

Avec Loi Denormandie à Royan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.71% (vs 3.38% brut) et un cash-flow mensuel de -527€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Royan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Royan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr