Loc'Avantages à RoyanNouvelle-Aquitaine • 19 322 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Royan
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Royan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Royan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 498€
Économie Fiscale Totale
750€/an sur 6 ans
6.13%
Rendement Net Fiscal
vs 5.44% brut (+0.7pts)
108 175€
Investissement Total
Studio
-220€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Royan

⚠️

Effort d'épargne: 220€/mois (compensé par 750€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.13%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Royan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Royan

6.13%
Prix d'achat 108 175€
Total 108 175€
AVANTAGE FISCAL
4 498€
750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +417€
(vs 490€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -220€
RENTABILITÉ
-12.17%
Rendement annualisé sur apport (21 635€)

⚠️ Cash-flow négatif de 220€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 417€/mois (vs 490€ marché) = -73€/mois

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Maison

Royan

4.94%
Prix d'achat 364 600€
Total 364 600€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -945€
RENTABILITÉ
-15.56%
Rendement annualisé sur apport (72 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 945€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Royan

4.38%
Prix d'achat 216 350€
Total 216 350€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -619€
RENTABILITÉ
-17.16%
Rendement annualisé sur apport (43 270€)

⚠️ Cash-flow négatif de 619€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Royan

4.06%
Prix d'achat 302 890€
Total 302 890€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -910€
RENTABILITÉ
-18.03%
Rendement annualisé sur apport (60 578€)

⚠️ Cash-flow négatif de 910€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

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T4 / 4 Pièces

Royan

3.89%
Prix d'achat 389 430€
Total 389 430€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1201€
RENTABILITÉ
-18.51%
Rendement annualisé sur apport (77 886€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1201€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Royan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Royan : 108 175€

Exemple Détaillé : Studio à Royan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 108 175€
Total investissement 108 175€
Apport 20% 21 635€
Crédit 80% 86 540€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 004€
Loyer marché: 5 880€ • Réduction conventionnée: -876€
Avantage fiscal +750€
Mensualités crédit -6 336€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -2 634€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 498€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-12.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Royan avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Royan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Royan

Découvrez le marché immobilier de Royan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

108 175€
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🏢

Maison

364 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

216 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

302 890€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

389 430€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Royan

❓ Royan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Royan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 498€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Royan ?

Avec Loc'Avantages à Royan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.13% (vs 5.44% brut) et un cash-flow mensuel de -220€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Royan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Royan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr