Pinel+ (ex-Pinel) à RoyanNouvelle-Aquitaine • 19 322 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Royan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Royan est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Royan en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone B1 : Agglomérations > 250k hab
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

25 963€
Économie Fiscale Totale
3 245€/an sur 9 ans
5.22%
Rendement Net Fiscal
vs 3.88% brut (+1.3pts)
216 350€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-404€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Royan

📉

Rendement modéré (3.88%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 404€/mois (compensé par 3 245€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.22%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Royan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Royan

5.22%
Prix d'achat 216 350€
Total 216 350€
AVANTAGE FISCAL
25 963€
3 245€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +270€
Résultat -404€
RENTABILITÉ
-11.19%
Rendement annualisé sur apport (43 270€)

⚠️ Cash-flow négatif de 404€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Royan

4.93%
Prix d'achat 302 890€
Total 302 890€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +375€
Résultat -612€
RENTABILITÉ
-12.12%
Rendement annualisé sur apport (60 578€)

⚠️ Cash-flow négatif de 612€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Royan

4.48%
Prix d'achat 389 430€
Total 389 430€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -910€
RENTABILITÉ
-14.02%
Rendement annualisé sur apport (77 886€)

⚠️ Cash-flow négatif de 910€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Royan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Royan : 216 350€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Royan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 216 350€
Total investissement 216 350€
Apport 20% 43 270€
Crédit 80% 173 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +3 245€
Mensualités crédit -12 672€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -4 843€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 963€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-11.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Royan avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

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🗺️ Pinel+ (ex-Pinel) dans Nouvelle-Aquitaine

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Royan

Royan est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Royan ✅ Royan en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 25 963€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Royan ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Royan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.22% (vs 3.88% brut) et un cash-flow mensuel de -404€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Royan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Royan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr