Loi Pinel & Pinel PlusDispositif Terminé - Janvier 2025
La loi Pinel et Pinel+ ont pris fin le 1er janvier 2025. Découvrez les alternatives pour votre investissement locatif : Denormandie, LMNP, Déficit Foncier.
⛔ Dispositif Terminé
La Loi Pinel et le Pinel Plus ont pris fin le 01/01/2025.
Les investissements réalisés avant cette date conservent leurs avantages fiscaux selon les engagements pris. Pour tout nouveau projet d'investissement locatif, vous devez vous tourner vers les dispositifs alternatifs actifs en 2025.
Source : service-public.fr
Qu'était le Dispositif Pinel/Pinel Plus ?
Guide historique pour comprendre ce dispositif fiscal qui a permis à des milliers d'investisseurs de réduire leurs impôts entre 2014 et 2024.
Réduction d'Impôt
12% à 21% selon durée engagement (6, 9 ou 12 ans).
Logement Neuf DPE A/B
Pinel+ exigeait DPE A ou B (haute performance énergétique).
Zonage Strict
Zones A, Abis, B1 uniquement (zones tendues).
Les Dispositifs Fiscaux Actifs en 2025
Découvrez les dispositifs fiscaux qui remplacent la loi Pinel pour votre investissement locatif
Loi Denormandie
12-21% de réduction d'impôt sur rénovation ancien. 222 villes éligibles. Prolongé jusqu'en 2027.
Statut LMNP
Amortissement du bien sur 15-20 ans + charges 100% déductibles. Récupération TVA possible.
Déficit Foncier
Déduisez jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. Report sur 10 ans.
💡 Notre Recommandation
Pour remplacer un investissement Pinel, nous recommandons le statut LMNP qui offre :
- • Meilleure rentabilité nette grâce à l'amortissement
- • Pas de zonage restrictif (investissez partout)
- • Pas de plafonds de loyer (louez au prix du marché)
- • Flexibilité totale (pas d'engagement longue durée)
Outils et Simulateurs
Comparez les dispositifs fiscaux et trouvez la meilleure alternative à Pinel
Questions Fréquentes
Les réponses à vos questions sur Pinel/Pinel Plus et les alternatives
❓ Pourquoi la loi Pinel a-t-elle été supprimée ?
La loi Pinel a été progressivement réduite puis supprimée au 1er janvier 2025 pour recentrer les aides fiscales sur des dispositifs plus ciblés (rénovation, haute performance énergétique). Le gouvernement a privilégié la Loi Denormandie pour la rénovation de l'ancien et encourage le statut LMNP pour l'investissement locatif.
❓ Quelle alternative pour remplacer un investissement Pinel ?
La meilleure alternative est le statut LMNP qui offre une fiscalité plus avantageuse : amortissement du bien sur 15-20 ans, charges 100% déductibles, pas de zonage restrictif, pas de plafonds de loyer. Vous payez zéro impôt sur les loyers pendant 15-20 ans grâce à l'amortissement.
❓ Je conserve mes avantages Pinel si j'ai investi avant 2025 ?
Oui, les investissements réalisés avant le 1er janvier 2025 conservent intégralement leurs avantages fiscaux selon la durée d'engagement initiale (6, 9 ou 12 ans). Vous continuerez à bénéficier de votre réduction d'impôt annuelle jusqu'à la fin de votre engagement. En cas de revente anticipée, vous devrez rembourser les réductions perçues.
❓ Loi Denormandie ou LMNP : que choisir ?
Loi Denormandie si vous rénovez un bien ancien dans une ville éligible (222 villes) et voulez une réduction d'impôt directe (12-21%). LMNP si vous privilégiez la rentabilité nette maximale grâce à l'amortissement, sans contrainte de zone ou de plafond de loyer. Le LMNP offre généralement une meilleure rentabilité à long terme.
❓ Quels étaient les plafonds de loyer Pinel Plus ?
Zone Abis : 18,89€/m², Zone A : 14,03€/m², Zone B1 : 11,31€/m². Ces plafonds ne s'appliquent plus depuis la fin du dispositif. Avec le LMNP, vous pouvez louer au prix du marché sans plafond, ce qui améliore significativement votre rentabilité.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr