Loi Denormandie à RumillyAuvergne-Rhône-Alpes • 16 082 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rumilly
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rumilly. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rumilly est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 399€
Économie Fiscale Totale
3 175€/an sur 9 ans
6.04%
Rendement Net Fiscal
vs 4.71% brut (+1.3pts)
211 658€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-308€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rumilly

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 308€/mois (compensé par 3 175€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.04%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rumilly

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rumilly

6.04%
Prix d'achat 184 050€
Travaux 27 608€
Total 211 658€
AVANTAGE FISCAL
25 399€
3 175€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +265€
Résultat -308€
RENTABILITÉ
-8.73%
Rendement annualisé sur apport (42 331,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 308€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 608€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rumilly

5.7%
Prix d'achat 257 670€
Travaux 38 651€
Total 296 321€
AVANTAGE FISCAL
35 559€
4 445€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +370€
Résultat -481€
RENTABILITÉ
-9.73%
Rendement annualisé sur apport (59 264,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 481€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 651€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Rumilly

5.23%
Prix d'achat 331 290€
Travaux 49 694€
Total 380 984€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +375€
Résultat -743€
RENTABILITÉ
-11.7%
Rendement annualisé sur apport (76 196,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 743€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 694€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rumilly

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rumilly : 211 658€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rumilly

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 184 050€
Travaux de rénovation 27 608€
Total investissement 211 658€
Apport 20% 42 331,6€
Crédit 80% 169 326,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 960€
Avantage fiscal +3 175€
Mensualités crédit -12 396€
Charges (gestion, taxes...) -2 988€
Cash-flow annuel -3 694€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 399€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-8.73%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rumilly

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Rumilly

Découvrez le marché immobilier de Rumilly par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

184 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

257 670€
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🏢

T4 / 4 Pièces

331 290€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rumilly

❓ Rumilly est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rumilly ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 399€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rumilly ?

Avec Loi Denormandie à Rumilly, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.04% (vs 4.71% brut) et un cash-flow mensuel de -308€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rumilly ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rumilly. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr