Investir T4 / 4 Pièces à RumillyAuvergne-Rhône-Alpes • 16 082 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rumilly : prix, rendements, opportunités. 265 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rumilly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rumilly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 265 ventes analysées.

3 681€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 328€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rumilly ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 681€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 328€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rumilly offre un marché immobilier attractif avec 265 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rumilly

331 290€ • 1 328€/mois

🏠

331 290€

0€

+334€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-0€ Mensualité

-994€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rumilly

331 290€ • 1 328€/mois

🏠

66 258€

265 032€

-726€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-1060€ Mensualité

-994€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rumilly

331 290€ • 1 328€/mois

🏠

33 129€

298 161€

-859€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-1193€ Mensualité

-994€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.