Investir T2 / 2 Pièces à RumillyAuvergne-Rhône-Alpes • 16 082 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Rumilly : prix, rendements, opportunités. 265 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Rumilly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Rumilly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 265 ventes analysées.

3 681€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

830€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Rumilly ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 681€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 830€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Rumilly offre un marché immobilier très attractif avec 265 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Rumilly

184 050€ • 830€/mois

🏠

184 050€

0€

+278€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-0€ Mensualité

-552€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Rumilly

184 050€ • 830€/mois

🏠

36 810€

147 240€

-311€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-589€ Mensualité

-552€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Rumilly

184 050€ • 830€/mois

🏠

18 405€

165 645€

-385€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-663€ Mensualité

-552€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.