Loi Denormandie à Saint-Amand-les-EauxHauts-de-France • 16 042 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Amand-les-Eaux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Amand-les-Eaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Amand-les-Eaux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 075€
Économie Fiscale Totale
1 509€/an sur 9 ans
8.37%
Rendement Net Fiscal
vs 7.04% brut (+1.3pts)
100 625€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-29€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Amand-les-Eaux

📈

Rendement brut élevé (7.04%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 29€/mois (compensé par 1 509€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.37%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Amand-les-Eaux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Amand-les-Eaux

8.37%
Prix d'achat 87 500€
Travaux 13 125€
Total 100 625€
AVANTAGE FISCAL
12 075€
1 509€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +590€
Avantage fiscal +126€
Résultat -29€
RENTABILITÉ
-1.74%
Rendement annualisé sur apport (20 125€)

⚠️ Cash-flow négatif de 29€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 125€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Amand-les-Eaux

7.87%
Prix d'achat 122 500€
Travaux 18 375€
Total 140 875€
AVANTAGE FISCAL
16 905€
2 113€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +767€
Avantage fiscal +176€
Résultat -75€
RENTABILITÉ
-3.22%
Rendement annualisé sur apport (28 175€)

⚠️ Cash-flow négatif de 75€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 375€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Amand-les-Eaux

7.59%
Prix d'achat 157 500€
Travaux 23 625€
Total 181 125€
AVANTAGE FISCAL
21 735€
2 717€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +944€
Avantage fiscal +226€
Résultat -124€
RENTABILITÉ
-4.1%
Rendement annualisé sur apport (36 225€)

⚠️ Cash-flow négatif de 124€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 625€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Amand-les-Eaux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Amand-les-Eaux : 100 625€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Amand-les-Eaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 500€
Travaux de rénovation 13 125€
Total investissement 100 625€
Apport 20% 20 125€
Crédit 80% 80 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 080€
Avantage fiscal +1 509€
Mensualités crédit -5 892€
Charges (gestion, taxes...) -2 124€
Cash-flow annuel -350€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 075€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-1.74%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Amand-les-Eaux avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Amand-les-Eaux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Amand-les-Eaux

Découvrez le marché immobilier de Saint-Amand-les-Eaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

87 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

122 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

157 500€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Amand-les-Eaux

❓ Saint-Amand-les-Eaux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Amand-les-Eaux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 075€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Amand-les-Eaux ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Amand-les-Eaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.37% (vs 7.04% brut) et un cash-flow mensuel de -29€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Amand-les-Eaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Amand-les-Eaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Amand-les-Eaux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr