Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Amand-les-EauxHauts-de-France • 16 042 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Amand-les-Eaux : prix, rendements, opportunités. 139 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Amand-les-Eaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Amand-les-Eaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 139 ventes analysées.

1 750€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

590€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Amand-les-Eaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 750€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 590€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Amand-les-Eaux offre un marché immobilier très attractif avec 139 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Amand-les-Eaux

87 500€ • 590€/mois

🏠

87 500€

0€

+327€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-0€ Mensualité

-263€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Amand-les-Eaux

87 500€ • 590€/mois

🏠

17 500€

70 000€

+47€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-280€ Mensualité

-263€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Amand-les-Eaux

87 500€ • 590€/mois

🏠

8 750€

78 750€

+12€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-315€ Mensualité

-263€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.