Loi Denormandie à Saint-AvertinCentre-Val de Loire • 15 075 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Avertin
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Avertin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Avertin est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 507€
Économie Fiscale Totale
2 438€/an sur 9 ans
6.35%
Rendement Net Fiscal
vs 5.02% brut (+1.3pts)
162 553€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-211€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Avertin

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 211€/mois (compensé par 2 438€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.35%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Avertin

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Avertin

6.35%
Prix d'achat 141 350€
Travaux 21 203€
Total 162 553€
AVANTAGE FISCAL
19 507€
2 438€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +203€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-7.8%
Rendement annualisé sur apport (32 510,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 203€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Avertin

5.99%
Prix d'achat 197 890€
Travaux 29 684€
Total 227 574€
AVANTAGE FISCAL
27 309€
3 414€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +285€
Résultat -337€
RENTABILITÉ
-8.89%
Rendement annualisé sur apport (45 514,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 337€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 684€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Avertin

5.8%
Prix d'achat 254 430€
Travaux 38 165€
Total 292 595€
AVANTAGE FISCAL
35 112€
4 389€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +366€
Résultat -461€
RENTABILITÉ
-9.45%
Rendement annualisé sur apport (58 519€)

⚠️ Cash-flow négatif de 461€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 165€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Avertin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Avertin : 162 553€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Avertin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 141 350€
Travaux de rénovation 21 203€
Total investissement 162 553€
Apport 20% 32 510,6€
Crédit 80% 130 042,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +2 438€
Mensualités crédit -9 516€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -2 537€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 507€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-7.8%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Avertin

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Avertin

Découvrez le marché immobilier de Saint-Avertin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

141 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

197 890€
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🏢

T4 / 4 Pièces

254 430€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Avertin

❓ Saint-Avertin est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Avertin ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 507€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Avertin ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Avertin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.35% (vs 5.02% brut) et un cash-flow mensuel de -211€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Avertin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Avertin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr