Investir T2 / 2 Pièces à Saint-AvertinCentre-Val de Loire • 15 075 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Avertin : prix, rendements, opportunités. 133 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Avertin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Avertin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 133 ventes analysées.

2 827€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Avertin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 827€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Avertin offre un marché immobilier très attractif avec 133 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Avertin

141 350€ • 680€/mois

🏠

141 350€

0€

+256€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-424€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Avertin

141 350€ • 680€/mois

🏠

28 270€

113 080€

-196€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-452€ Mensualité

-424€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Avertin

141 350€ • 680€/mois

🏠

14 135€

127 215€

-253€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-509€ Mensualité

-424€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.