Investir T3 / 3 Pièces à Saint-AvertinCentre-Val de Loire • 15 075 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Avertin : prix, rendements, opportunités. 133 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Avertin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Avertin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 133 ventes analysées.

2 827€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

884€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Avertin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 827€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 884€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Avertin offre un marché immobilier très attractif avec 133 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Avertin

197 890€ • 884€/mois

🏠

197 890€

0€

+290€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-0€ Mensualité

-594€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Avertin

197 890€ • 884€/mois

🏠

39 578€

158 312€

-343€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-633€ Mensualité

-594€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Avertin

197 890€ • 884€/mois

🏠

19 789€

178 101€

-422€

Cash-flow Mensuel

+884€ Loyer

-712€ Mensualité

-594€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.