Loi Denormandie à Saint-Brice-sous-ForêtÎle-de-France • 15 209 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Brice-sous-Forêt
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Brice-sous-Forêt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Brice-sous-Forêt est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 129€
Économie Fiscale Totale
2 891€/an sur 9 ans
7.67%
Rendement Net Fiscal
vs 6.33% brut (+1.3pts)
192 740€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-123€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Brice-sous-Forêt

📈

Rendement brut élevé (6.33%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 123€/mois (compensé par 2 891€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.67%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Brice-sous-Forêt

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Brice-sous-Forêt

7.67%
Prix d'achat 167 600€
Travaux 25 140€
Total 192 740€
AVANTAGE FISCAL
23 129€
2 891€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1017€
Avantage fiscal +241€
Résultat -123€
RENTABILITÉ
-3.82%
Rendement annualisé sur apport (38 548€)

⚠️ Cash-flow négatif de 123€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 140€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Brice-sous-Forêt

7.21%
Prix d'achat 234 640€
Travaux 35 196€
Total 269 836€
AVANTAGE FISCAL
32 380€
4 048€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1322€
Avantage fiscal +337€
Résultat -234€
RENTABILITÉ
-5.21%
Rendement annualisé sur apport (53 967,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 234€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 196€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Brice-sous-Forêt

6.78%
Prix d'achat 301 680€
Travaux 45 252€
Total 346 932€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1627€
Avantage fiscal +375€
Résultat -397€
RENTABILITÉ
-6.86%
Rendement annualisé sur apport (69 386,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 252€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Brice-sous-Forêt

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Brice-sous-Forêt : 192 740€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 167 600€
Travaux de rénovation 25 140€
Total investissement 192 740€
Apport 20% 38 548€
Crédit 80% 154 192€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 204€
Avantage fiscal +2 891€
Mensualités crédit -11 292€
Charges (gestion, taxes...) -3 661,2€
Cash-flow annuel -1 474€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 129€
Économie fiscale totale
110k€
Loyers cumulés
-3.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Brice-sous-Forêt avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Brice-sous-Forêt

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Brice-sous-Forêt

Découvrez le marché immobilier de Saint-Brice-sous-Forêt par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

167 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

234 640€
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🏢

T4 / 4 Pièces

301 680€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Brice-sous-Forêt

❓ Saint-Brice-sous-Forêt est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Brice-sous-Forêt ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 129€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Brice-sous-Forêt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.67% (vs 6.33% brut) et un cash-flow mensuel de -123€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Brice-sous-Forêt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Brice-sous-Forêt

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr