Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Brice-sous-ForêtÎle-de-France • 15 209 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt : prix, rendements, opportunités. 118 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 118 ventes analysées.

3 352€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

1 322€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 352€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 1 322€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt offre un marché immobilier très attractif avec 118 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Brice-sous-Forêt

234 640€ • 1 322€/mois

🏠

234 640€

0€

+618€

Cash-flow Mensuel

+1322€ Loyer

-0€ Mensualité

-704€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Brice-sous-Forêt

234 640€ • 1 322€/mois

🏠

46 928€

187 712€

-133€

Cash-flow Mensuel

+1322€ Loyer

-751€ Mensualité

-704€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Brice-sous-Forêt

234 640€ • 1 322€/mois

🏠

23 464€

211 176€

-227€

Cash-flow Mensuel

+1322€ Loyer

-845€ Mensualité

-704€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.