Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Brice-sous-ForêtÎle-de-France • 15 209 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt : prix, rendements, opportunités. 118 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 118 ventes analysées.

3 352€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

1 017€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 352€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 1 017€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt offre un marché immobilier très attractif avec 118 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Brice-sous-Forêt

167 600€ • 1 017€/mois

🏠

167 600€

0€

+514€

Cash-flow Mensuel

+1017€ Loyer

-0€ Mensualité

-503€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Brice-sous-Forêt

167 600€ • 1 017€/mois

🏠

33 520€

134 080€

-22€

Cash-flow Mensuel

+1017€ Loyer

-536€ Mensualité

-503€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Brice-sous-Forêt

167 600€ • 1 017€/mois

🏠

16 760€

150 840€

-89€

Cash-flow Mensuel

+1017€ Loyer

-603€ Mensualité

-503€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.