Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Brice-sous-ForêtÎle-de-France • 15 209 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt : prix, rendements, opportunités. 118 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 118 ventes analysées.

3 352€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 627€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 352€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 627€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Brice-sous-Forêt offre un marché immobilier très attractif avec 118 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Brice-sous-Forêt

301 680€ • 1 627€/mois

🏠

301 680€

0€

+722€

Cash-flow Mensuel

+1627€ Loyer

-0€ Mensualité

-905€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Brice-sous-Forêt

301 680€ • 1 627€/mois

🏠

60 336€

241 344€

-243€

Cash-flow Mensuel

+1627€ Loyer

-965€ Mensualité

-905€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Brice-sous-Forêt

301 680€ • 1 627€/mois

🏠

30 168€

271 512€

-364€

Cash-flow Mensuel

+1627€ Loyer

-1086€ Mensualité

-905€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.