Loi Denormandie à Saint-DenisÎle-de-France • 115 237 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Denis
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Denis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Denis est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

29 601€
Économie Fiscale Totale
3 700€/an sur 9 ans
5.95%
Rendement Net Fiscal
vs 4.62% brut (+1.3pts)
246 675€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-370€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Denis

🏘

️ Ville moyenne (115 237 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 370€/mois (compensé par 3 700€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.95%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Denis

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Denis

5.95%
Prix d'achat 214 500€
Travaux 32 175€
Total 246 675€
AVANTAGE FISCAL
29 601€
3 700€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +308€
Résultat -370€
RENTABILITÉ
-9%
Rendement annualisé sur apport (49 335€)

⚠️ Cash-flow négatif de 370€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 175€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Denis

5.45%
Prix d'achat 300 300€
Travaux 45 045€
Total 345 345€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +375€
Résultat -625€
RENTABILITÉ
-10.85%
Rendement annualisé sur apport (69 069€)

⚠️ Cash-flow négatif de 625€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 045€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Denis

5.01%
Prix d'achat 386 100€
Travaux 57 915€
Total 444 015€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +375€
Résultat -939€
RENTABILITÉ
-12.68%
Rendement annualisé sur apport (88 803€)

⚠️ Cash-flow négatif de 939€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 57 915€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Denis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Denis : 246 675€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Denis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 214 500€
Travaux de rénovation 32 175€
Total investissement 246 675€
Apport 20% 49 335€
Crédit 80% 197 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 400€
Avantage fiscal +3 700€
Mensualités crédit -14 448€
Charges (gestion, taxes...) -3 420€
Cash-flow annuel -4 439€

🎯 Bilan sur 9 ans

29 601€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Denis

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Denis

Découvrez le marché immobilier de Saint-Denis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

214 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

300 300€
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🏢

T4 / 4 Pièces

386 100€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Denis

❓ Saint-Denis est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Denis ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 29 601€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Denis ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Denis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.95% (vs 4.62% brut) et un cash-flow mensuel de -370€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Denis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Denis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Denis

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr