Déficit Foncier à Saint-DenisÎle-de-France • 115 237 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Saint-Denis
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Denis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Denis est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.19%
Rendement Net Fiscal
vs 6.77% brut (+1.4pts)
117 950€
Investissement Total
Studio
-42€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Denis

🏘

️ Ville moyenne (115 237 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.77%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.42 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 42€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.19%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Saint-Denis

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Denis

8.19%
Prix d'achat 107 250€
Travaux 10 700€
Total 117 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -42€
RENTABILITÉ
-2.15%
Rendement annualisé sur apport (23 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 42€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Saint-Denis

5.81%
Prix d'achat 214 500€
Travaux 10 700€
Total 225 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -399€
RENTABILITÉ
-10.64%
Rendement annualisé sur apport (45 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 399€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Saint-Denis

5.3%
Prix d'achat 300 300€
Travaux 10 700€
Total 311 000€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -648€
RENTABILITÉ
-12.51%
Rendement annualisé sur apport (62 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 648€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Saint-Denis

5.02%
Prix d'achat 386 100€
Travaux 10 700€
Total 396 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -900€
RENTABILITÉ
-13.61%
Rendement annualisé sur apport (79 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 900€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Saint-Denis

3.89%
Prix d'achat 327 900€
Travaux 10 700€
Total 338 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +959€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -950€
RENTABILITÉ
-16.84%
Rendement annualisé sur apport (67 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 950€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Saint-Denis

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Denis : 117 950€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Denis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 250€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 117 950€
Apport 20% 23 590€
Crédit 80% 94 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 980€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 912€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -508€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
24k€
Loyers cumulés
-2.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Denis

Découvrez le marché immobilier de Saint-Denis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

107 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

214 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

300 300€
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🏢

T4 / 4 Pièces

386 100€
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🏢

Maison

327 900€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Saint-Denis

❓ Saint-Denis est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Saint-Denis ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Saint-Denis ?

Avec Déficit Foncier à Saint-Denis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.19% (vs 6.77% brut) et un cash-flow mensuel de -42€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Saint-Denis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Denis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Saint-Denis

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr