Loc'Avantages à Saint-DenisÎle-de-France • 115 237 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Denis
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Denis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Denis est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

6 105€
Économie Fiscale Totale
1 017€/an sur 6 ans
8.39%
Rendement Net Fiscal
vs 7.44% brut (+1.0pts)
107 250€
Investissement Total
Studio
-103€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Denis

🏘

️ Ville moyenne (115 237 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.44%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 103€/mois (compensé par 1 017€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.39%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Denis

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Denis

8.39%
Prix d'achat 107 250€
Total 107 250€
AVANTAGE FISCAL
6 105€
1 017€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +565€
(vs 665€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -103€
RENTABILITÉ
-5.77%
Rendement annualisé sur apport (21 450€)

⚠️ Cash-flow négatif de 103€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 565€/mois (vs 665€ marché) = -100€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Denis

5.99%
Prix d'achat 214 500€
Total 214 500€
AVANTAGE FISCAL
8 721€
1 454€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +808€
(vs 950€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -451€
RENTABILITÉ
-12.61%
Rendement annualisé sur apport (42 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 451€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 808€/mois (vs 950€ marché) = -142€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Denis

5.56%
Prix d'achat 300 300€
Total 300 300€
AVANTAGE FISCAL
11 337€
1 890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1050€
(vs 1235€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -691€
RENTABILITÉ
-13.8%
Rendement annualisé sur apport (60 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 691€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1050€/mois (vs 1235€ marché) = -185€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Denis

5.33%
Prix d'achat 386 100€
Total 386 100€
AVANTAGE FISCAL
13 954€
2 326€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1292€
(vs 1520€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -929€
RENTABILITÉ
-14.44%
Rendement annualisé sur apport (77 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 929€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1292€/mois (vs 1520€ marché) = -228€/mois

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Maison

Saint-Denis

3.96%
Prix d'achat 327 900€
Total 327 900€
AVANTAGE FISCAL
8 804€
1 467€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +815€
(vs 959€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -1002€
RENTABILITÉ
-18.33%
Rendement annualisé sur apport (65 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1002€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 815€/mois (vs 959€ marché) = -144€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Denis

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Denis : 107 250€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Denis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 250€
Total investissement 107 250€
Apport 20% 21 450€
Crédit 80% 85 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 780€
Loyer marché: 7 980€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 017€
Mensualités crédit -6 276€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -1 238€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 105€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-5.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Denis avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Denis

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Denis

Découvrez le marché immobilier de Saint-Denis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

107 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

214 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

300 300€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

386 100€
Voir le marché →
🏢

Maison

327 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Denis

❓ Saint-Denis est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Denis ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 105€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Denis ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Denis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.39% (vs 7.44% brut) et un cash-flow mensuel de -103€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Denis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Denis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr