Loi Denormandie à Saint-EstèveOccitanie • 11 673 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Estève
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Estève. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Estève est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 884€
Économie Fiscale Totale
2 111€/an sur 9 ans
6.88%
Rendement Net Fiscal
vs 5.54% brut (+1.3pts)
140 703€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-147€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Estève

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 147€/mois (compensé par 2 111€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.88%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Estève

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Estève

6.88%
Prix d'achat 122 350€
Travaux 18 353€
Total 140 703€
AVANTAGE FISCAL
16 884€
2 111€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +176€
Résultat -147€
RENTABILITÉ
-6.25%
Rendement annualisé sur apport (28 140,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 147€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 353€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Estève

6.48%
Prix d'achat 171 290€
Travaux 25 694€
Total 196 984€
AVANTAGE FISCAL
23 639€
2 955€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +246€
Résultat -243€
RENTABILITÉ
-7.4%
Rendement annualisé sur apport (39 396,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 243€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 694€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Estève

6.26%
Prix d'achat 220 230€
Travaux 33 035€
Total 253 265€
AVANTAGE FISCAL
30 392€
3 799€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +317€
Résultat -340€
RENTABILITÉ
-8.04%
Rendement annualisé sur apport (50 653€)

⚠️ Cash-flow négatif de 340€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 035€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Estève

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Estève : 140 703€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Estève

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 122 350€
Travaux de rénovation 18 353€
Total investissement 140 703€
Apport 20% 28 140,6€
Crédit 80% 112 562,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +2 111€
Mensualités crédit -8 244€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -1 760€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 884€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-6.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Estève

Découvrez le marché immobilier de Saint-Estève par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

122 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

171 290€
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🏢

T4 / 4 Pièces

220 230€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Estève

❓ Saint-Estève est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Estève ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 884€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Estève ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Estève, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.88% (vs 5.54% brut) et un cash-flow mensuel de -147€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Estève ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Estève. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr