Loc'Avantages à Saint-EstèveOccitanie • 11 673 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Estève
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Estève. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Estève est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 177€
Économie Fiscale Totale
696€/an sur 6 ans
10.06%
Rendement Net Fiscal
vs 8.93% brut (+1.1pts)
61 175€
Investissement Total
Studio
-10€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Estève

📈

Rendement brut élevé (8.93%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.13 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 10€/mois (compensé par 696€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.06%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Estève

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Estève

10.06%
Prix d'achat 61 175€
Total 61 175€
AVANTAGE FISCAL
4 177€
696€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +387€
(vs 455€ marché)
Avantage fiscal +58€
Résultat -10€
RENTABILITÉ
-0.98%
Rendement annualisé sur apport (12 235€)

⚠️ Cash-flow négatif de 10€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 387€/mois (vs 455€ marché) = -68€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Estève

7.19%
Prix d'achat 122 350€
Total 122 350€
AVANTAGE FISCAL
5 967€
995€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +553€
(vs 650€ marché)
Avantage fiscal +83€
Résultat -188€
RENTABILITÉ
-9.22%
Rendement annualisé sur apport (24 470€)

⚠️ Cash-flow négatif de 188€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 553€/mois (vs 650€ marché) = -97€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Estève

6.67%
Prix d'achat 171 290€
Total 171 290€
AVANTAGE FISCAL
7 757€
1 293€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +718€
(vs 845€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -304€
RENTABILITÉ
-10.66%
Rendement annualisé sur apport (34 258€)

⚠️ Cash-flow négatif de 304€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 718€/mois (vs 845€ marché) = -127€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Estève

6.39%
Prix d'achat 220 230€
Total 220 230€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -421€
RENTABILITÉ
-11.48%
Rendement annualisé sur apport (44 046€)

⚠️ Cash-flow négatif de 421€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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Maison

Saint-Estève

5.44%
Prix d'achat 226 500€
Total 226 500€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -534€
RENTABILITÉ
-14.15%
Rendement annualisé sur apport (45 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 534€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Estève

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Estève : 61 175€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Estève

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 61 175€
Total investissement 61 175€
Apport 20% 12 235€
Crédit 80% 48 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 644€
Loyer marché: 5 460€ • Réduction conventionnée: -816€
Avantage fiscal +696€
Mensualités crédit -3 588€
Charges (gestion, taxes...) -1 638€
Cash-flow annuel -120€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 177€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-0.98%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Estève avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Estève

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Estève

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Estève

Découvrez le marché immobilier de Saint-Estève par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

61 175€
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🏢

T2 / 2 Pièces

122 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

171 290€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

220 230€
Voir le marché →
🏢

Maison

226 500€
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🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Occitanie → Département Pyrénées-Orientales → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Estève

❓ Saint-Estève est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Estève ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 177€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Estève ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Estève, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.06% (vs 8.93% brut) et un cash-flow mensuel de -10€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Estève ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Estève. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr