Investir T4 / 4 Pièces à Saint-EstèveOccitanie • 11 673 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Estève : prix, rendements, opportunités. 91 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Estève - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Estève pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 91 ventes analysées.

2 447€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Estève ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 447€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Estève offre un marché immobilier très attractif avec 91 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Estève

220 230€ • 1 040€/mois

🏠

220 230€

0€

+379€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-661€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Estève

220 230€ • 1 040€/mois

🏠

44 046€

176 184€

-326€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-705€ Mensualité

-661€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Estève

220 230€ • 1 040€/mois

🏠

22 023€

198 207€

-414€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-793€ Mensualité

-661€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.