Loi Denormandie à Saint-GratienÎle-de-France • 21 297 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Gratien
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Gratien. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Gratien est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 793€
Économie Fiscale Totale
3 474€/an sur 9 ans
6.17%
Rendement Net Fiscal
vs 4.84% brut (+1.3pts)
231 610€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-322€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Gratien

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 322€/mois (compensé par 3 474€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.17%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Gratien

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Gratien

6.17%
Prix d'achat 201 400€
Travaux 30 210€
Total 231 610€
AVANTAGE FISCAL
27 793€
3 474€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +934€
Avantage fiscal +290€
Résultat -322€
RENTABILITÉ
-8.33%
Rendement annualisé sur apport (46 322€)

⚠️ Cash-flow négatif de 322€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 210€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Gratien

5.73%
Prix d'achat 281 960€
Travaux 42 294€
Total 324 254€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1214€
Avantage fiscal +375€
Résultat -533€
RENTABILITÉ
-9.86%
Rendement annualisé sur apport (64 850,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 533€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 294€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Gratien

5.26%
Prix d'achat 362 520€
Travaux 54 378€
Total 416 898€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1494€
Avantage fiscal +375€
Résultat -822€
RENTABILITÉ
-11.83%
Rendement annualisé sur apport (83 379,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 822€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 378€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Gratien

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Gratien : 231 610€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Gratien

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 201 400€
Travaux de rénovation 30 210€
Total investissement 231 610€
Apport 20% 46 322€
Crédit 80% 185 288€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 208€
Avantage fiscal +3 474€
Mensualités crédit -13 560€
Charges (gestion, taxes...) -3 362,4€
Cash-flow annuel -3 860€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 793€
Économie fiscale totale
101k€
Loyers cumulés
-8.33%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Gratien avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Gratien

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Gratien

Découvrez le marché immobilier de Saint-Gratien par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

201 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

281 960€
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🏢

T4 / 4 Pièces

362 520€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Gratien

❓ Saint-Gratien est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Gratien ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 793€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Gratien ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Gratien, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.17% (vs 4.84% brut) et un cash-flow mensuel de -322€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Gratien ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Gratien. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr