Loc'Avantages à Saint-GratienÎle-de-France • 21 297 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Gratien
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Gratien. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Gratien est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 004€
Économie Fiscale Totale
1 001€/an sur 6 ans
8.79%
Rendement Net Fiscal
vs 7.79% brut (+1.0pts)
100 700€
Investissement Total
Studio
-79€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Gratien

📈

Rendement brut élevé (7.79%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 79€/mois (compensé par 1 001€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.79%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Gratien

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Gratien

8.79%
Prix d'achat 100 700€
Total 100 700€
AVANTAGE FISCAL
6 004€
1 001€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +556€
(vs 654€ marché)
Avantage fiscal +83€
Résultat -79€
RENTABILITÉ
-4.68%
Rendement annualisé sur apport (20 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 79€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 556€/mois (vs 654€ marché) = -98€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Gratien

6.27%
Prix d'achat 201 400€
Total 201 400€
AVANTAGE FISCAL
8 574€
1 429€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +794€
(vs 934€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -397€
RENTABILITÉ
-11.82%
Rendement annualisé sur apport (40 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 794€/mois (vs 934€ marché) = -140€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Gratien

5.83%
Prix d'achat 281 960€
Total 281 960€
AVANTAGE FISCAL
11 145€
1 857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1032€
(vs 1214€ marché)
Avantage fiscal +155€
Résultat -613€
RENTABILITÉ
-13.05%
Rendement annualisé sur apport (56 392€)

⚠️ Cash-flow négatif de 613€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1032€/mois (vs 1214€ marché) = -182€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Gratien

5.58%
Prix d'achat 362 520€
Total 362 520€
AVANTAGE FISCAL
13 715€
2 286€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1270€
(vs 1494€ marché)
Avantage fiscal +191€
Résultat -832€
RENTABILITÉ
-13.76%
Rendement annualisé sur apport (72 504€)

⚠️ Cash-flow négatif de 832€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1270€/mois (vs 1494€ marché) = -224€/mois

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Maison

Saint-Gratien

2.51%
Prix d'achat 489 700€
Total 489 700€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -1829€
RENTABILITÉ
-22.41%
Rendement annualisé sur apport (97 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1829€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Gratien

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Gratien : 100 700€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Gratien

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 100 700€
Total investissement 100 700€
Apport 20% 20 140€
Crédit 80% 80 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 672€
Loyer marché: 7 848€ • Réduction conventionnée: -1 176€
Avantage fiscal +1 001€
Mensualités crédit -5 892€
Charges (gestion, taxes...) -2 354,4€
Cash-flow annuel -943€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 004€
Économie fiscale totale
47k€
Loyers cumulés
-4.68%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Gratien avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Gratien

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Gratien

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Gratien

Découvrez le marché immobilier de Saint-Gratien par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

100 700€
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🏢

T2 / 2 Pièces

201 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

281 960€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

362 520€
Voir le marché →
🏢

Maison

489 700€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Gratien

❓ Saint-Gratien est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Gratien ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 004€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Gratien ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Gratien, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.79% (vs 7.79% brut) et un cash-flow mensuel de -79€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Gratien ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Gratien. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr