Loi Denormandie à Saint-Leu-la-ForêtÎle-de-France • 16 047 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Leu-la-Forêt
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Leu-la-Forêt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Leu-la-Forêt est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 807€
Économie Fiscale Totale
3 226€/an sur 9 ans
6.08%
Rendement Net Fiscal
vs 4.74% brut (+1.3pts)
215 050€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-310€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Leu-la-Forêt

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 310€/mois (compensé par 3 226€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.08%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Leu-la-Forêt

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Leu-la-Forêt

6.08%
Prix d'achat 187 000€
Travaux 28 050€
Total 215 050€
AVANTAGE FISCAL
25 807€
3 226€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +269€
Résultat -310€
RENTABILITÉ
-8.65%
Rendement annualisé sur apport (43 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 310€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 050€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saint-Leu-la-Forêt

5.73%
Prix d'achat 261 800€
Travaux 39 270€
Total 301 070€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +375€
Résultat -483€
RENTABILITÉ
-9.62%
Rendement annualisé sur apport (60 214€)

⚠️ Cash-flow négatif de 483€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 270€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Leu-la-Forêt

5.25%
Prix d'achat 336 600€
Travaux 50 490€
Total 387 090€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +375€
Résultat -756€
RENTABILITÉ
-11.71%
Rendement annualisé sur apport (77 418€)

⚠️ Cash-flow négatif de 756€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 490€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Leu-la-Forêt

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Leu-la-Forêt : 215 050€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 187 000€
Travaux de rénovation 28 050€
Total investissement 215 050€
Apport 20% 43 010€
Crédit 80% 172 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 200€
Avantage fiscal +3 226€
Mensualités crédit -12 588€
Charges (gestion, taxes...) -3 060€
Cash-flow annuel -3 721€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 807€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-8.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Leu-la-Forêt avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Leu-la-Forêt

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Leu-la-Forêt

Découvrez le marché immobilier de Saint-Leu-la-Forêt par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

187 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

261 800€
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🏢

T4 / 4 Pièces

336 600€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Leu-la-Forêt

❓ Saint-Leu-la-Forêt est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Leu-la-Forêt ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 807€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Leu-la-Forêt ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Leu-la-Forêt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.08% (vs 4.74% brut) et un cash-flow mensuel de -310€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Leu-la-Forêt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Leu-la-Forêt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Leu-la-Forêt

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr