Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Leu-la-ForêtÎle-de-France • 16 047 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt : prix, rendements, opportunités. 205 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 205 ventes analysées.

3 740€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

850€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 740€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 850€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt offre un marché immobilier très attractif avec 205 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Leu-la-Forêt

187 000€ • 850€/mois

🏠

187 000€

0€

+289€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-0€ Mensualité

-561€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Leu-la-Forêt

187 000€ • 850€/mois

🏠

37 400€

149 600€

-309€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-598€ Mensualité

-561€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Leu-la-Forêt

187 000€ • 850€/mois

🏠

18 700€

168 300€

-384€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-673€ Mensualité

-561€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.