Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Leu-la-ForêtÎle-de-France • 16 047 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt : prix, rendements, opportunités. 205 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 205 ventes analysées.

3 740€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 740€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt offre un marché immobilier attractif avec 205 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Leu-la-Forêt

336 600€ • 1 360€/mois

🏠

336 600€

0€

+350€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-1010€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Leu-la-Forêt

336 600€ • 1 360€/mois

🏠

67 320€

269 280€

-727€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1077€ Mensualité

-1010€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Leu-la-Forêt

336 600€ • 1 360€/mois

🏠

33 660€

302 940€

-862€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1212€ Mensualité

-1010€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.