Loi Denormandie à Saint-Médard-en-JallesNouvelle-Aquitaine • 32 749 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Médard-en-Jalles
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Médard-en-Jalles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Médard-en-Jalles est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 365€
Économie Fiscale Totale
3 296€/an sur 9 ans
6.03%
Rendement Net Fiscal
vs 4.7% brut (+1.3pts)
219 708€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-321€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Médard-en-Jalles

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 321€/mois (compensé par 3 296€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.03%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Médard-en-Jalles

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Médard-en-Jalles

6.03%
Prix d'achat 191 050€
Travaux 28 658€
Total 219 708€
AVANTAGE FISCAL
26 365€
3 296€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +860€
Avantage fiscal +275€
Résultat -321€
RENTABILITÉ
-8.76%
Rendement annualisé sur apport (43 941,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 321€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 658€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Médard-en-Jalles

5.66%
Prix d'achat 267 470€
Travaux 40 121€
Total 307 591€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1118€
Avantage fiscal +375€
Résultat -509€
RENTABILITÉ
-9.92%
Rendement annualisé sur apport (61 518,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 509€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 121€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Médard-en-Jalles

5.19%
Prix d'achat 343 890€
Travaux 51 584€
Total 395 474€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1376€
Avantage fiscal +375€
Résultat -787€
RENTABILITÉ
-11.94%
Rendement annualisé sur apport (79 094,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 787€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 584€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Médard-en-Jalles

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Médard-en-Jalles : 219 708€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 191 050€
Travaux de rénovation 28 658€
Total investissement 219 708€
Apport 20% 43 941,6€
Crédit 80% 175 766,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 320€
Avantage fiscal +3 296€
Mensualités crédit -12 864€
Charges (gestion, taxes...) -3 096€
Cash-flow annuel -3 851€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 365€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-8.76%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Médard-en-Jalles

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Médard-en-Jalles

Découvrez le marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

191 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

267 470€
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🏢

T4 / 4 Pièces

343 890€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Médard-en-Jalles

❓ Saint-Médard-en-Jalles est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Médard-en-Jalles ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 365€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Médard-en-Jalles ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Médard-en-Jalles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.03% (vs 4.7% brut) et un cash-flow mensuel de -321€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Médard-en-Jalles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Médard-en-Jalles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Médard-en-Jalles

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr