Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Médard-en-JallesNouvelle-Aquitaine • 32 749 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles : prix, rendements, opportunités. 329 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 329 ventes analysées.

3 821€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 376€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 821€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 376€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles offre un marché immobilier attractif avec 329 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Médard-en-Jalles

343 890€ • 1 376€/mois

🏠

343 890€

0€

+344€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-0€ Mensualité

-1032€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Médard-en-Jalles

343 890€ • 1 376€/mois

🏠

68 778€

275 112€

-756€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1100€ Mensualité

-1032€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Médard-en-Jalles

343 890€ • 1 376€/mois

🏠

34 389€

309 501€

-894€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1238€ Mensualité

-1032€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.