Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Médard-en-JallesNouvelle-Aquitaine • 32 749 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles : prix, rendements, opportunités. 329 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 329 ventes analysées.

3 821€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 118€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 821€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 118€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Médard-en-Jalles offre un marché immobilier attractif avec 329 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Médard-en-Jalles

267 470€ • 1 118€/mois

🏠

267 470€

0€

+316€

Cash-flow Mensuel

+1118€ Loyer

-0€ Mensualité

-802€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Médard-en-Jalles

267 470€ • 1 118€/mois

🏠

53 494€

213 976€

-540€

Cash-flow Mensuel

+1118€ Loyer

-856€ Mensualité

-802€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Médard-en-Jalles

267 470€ • 1 118€/mois

🏠

26 747€

240 723€

-647€

Cash-flow Mensuel

+1118€ Loyer

-963€ Mensualité

-802€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.