Loc'Avantages à Saint-Médard-en-JallesNouvelle-Aquitaine • 32 749 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Médard-en-Jalles
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Médard-en-Jalles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Médard-en-Jalles est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 526€
Économie Fiscale Totale
921€/an sur 6 ans
8.53%
Rendement Net Fiscal
vs 7.56% brut (+1.0pts)
95 525€
Investissement Total
Studio
-86€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Médard-en-Jalles

📈

Rendement brut élevé (7.56%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 86€/mois (compensé par 921€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.53%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Médard-en-Jalles

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Médard-en-Jalles

8.53%
Prix d'achat 95 525€
Total 95 525€
AVANTAGE FISCAL
5 526€
921€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +512€
(vs 602€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -86€
RENTABILITÉ
-5.42%
Rendement annualisé sur apport (19 105€)

⚠️ Cash-flow négatif de 86€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 512€/mois (vs 602€ marché) = -90€/mois

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Maison

Saint-Médard-en-Jalles

7.1%
Prix d'achat 384 800€
Total 384 800€
AVANTAGE FISCAL
18 544€
3 091€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1717€
(vs 2020€ marché)
Avantage fiscal +258€
Résultat -603€
RENTABILITÉ
-9.41%
Rendement annualisé sur apport (76 960€)

⚠️ Cash-flow négatif de 603€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1717€/mois (vs 2020€ marché) = -303€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Saint-Médard-en-Jalles

6.09%
Prix d'achat 191 050€
Total 191 050€
AVANTAGE FISCAL
7 895€
1 316€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +731€
(vs 860€ marché)
Avantage fiscal +110€
Résultat -391€
RENTABILITÉ
-12.29%
Rendement annualisé sur apport (38 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 391€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 731€/mois (vs 860€ marché) = -129€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Médard-en-Jalles

5.66%
Prix d'achat 267 470€
Total 267 470€
AVANTAGE FISCAL
10 263€
1 711€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +950€
(vs 1118€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -604€
RENTABILITÉ
-13.56%
Rendement annualisé sur apport (53 494€)

⚠️ Cash-flow négatif de 604€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 950€/mois (vs 1118€ marché) = -168€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Médard-en-Jalles

5.41%
Prix d'achat 343 890€
Total 343 890€
AVANTAGE FISCAL
12 632€
2 105€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1170€
(vs 1376€ marché)
Avantage fiscal +175€
Résultat -815€
RENTABILITÉ
-14.21%
Rendement annualisé sur apport (68 778€)

⚠️ Cash-flow négatif de 815€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1170€/mois (vs 1376€ marché) = -206€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Médard-en-Jalles

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Médard-en-Jalles : 95 525€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Médard-en-Jalles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 525€
Total investissement 95 525€
Apport 20% 19 105€
Crédit 80% 76 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 144€
Loyer marché: 7 224€ • Réduction conventionnée: -1 080€
Avantage fiscal +921€
Mensualités crédit -5 592€
Charges (gestion, taxes...) -2 167,2€
Cash-flow annuel -1 035€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 526€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-5.42%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Médard-en-Jalles avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Médard-en-Jalles

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Médard-en-Jalles

Découvrez le marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

95 525€
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🏢

Maison

384 800€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

191 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

267 470€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

343 890€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Médard-en-Jalles

❓ Saint-Médard-en-Jalles est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Médard-en-Jalles ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 526€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Médard-en-Jalles ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Médard-en-Jalles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.53% (vs 7.56% brut) et un cash-flow mensuel de -86€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Médard-en-Jalles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Médard-en-Jalles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr