Loi Denormandie à Saint-Orens-de-GamevilleOccitanie • 14 229 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saint-Orens-de-Gameville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Orens-de-Gameville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Orens-de-Gameville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 467€
Économie Fiscale Totale
2 808€/an sur 9 ans
6.11%
Rendement Net Fiscal
vs 4.78% brut (+1.3pts)
187 220€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-264€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Orens-de-Gameville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 264€/mois (compensé par 2 808€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.11%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saint-Orens-de-Gameville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saint-Orens-de-Gameville

6.11%
Prix d'achat 162 800€
Travaux 24 420€
Total 187 220€
AVANTAGE FISCAL
22 467€
2 808€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +746€
Avantage fiscal +234€
Résultat -264€
RENTABILITÉ
-8.46%
Rendement annualisé sur apport (37 444€)

⚠️ Cash-flow négatif de 264€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 420€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Saint-Orens-de-Gameville

5.77%
Prix d'achat 227 920€
Travaux 34 188€
Total 262 108€
AVANTAGE FISCAL
31 453€
3 932€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +970€
Avantage fiscal +328€
Résultat -417€
RENTABILITÉ
-9.54%
Rendement annualisé sur apport (52 421,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 417€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 188€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Saint-Orens-de-Gameville

5.44%
Prix d'achat 293 040€
Travaux 43 956€
Total 336 996€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1194€
Avantage fiscal +375€
Résultat -609€
RENTABILITÉ
-10.84%
Rendement annualisé sur apport (67 399,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 609€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 956€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saint-Orens-de-Gameville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saint-Orens-de-Gameville : 187 220€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 162 800€
Travaux de rénovation 24 420€
Total investissement 187 220€
Apport 20% 37 444€
Crédit 80% 149 776€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 952€
Avantage fiscal +2 808€
Mensualités crédit -10 968€
Charges (gestion, taxes...) -2 685,6€
Cash-flow annuel -3 168€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 467€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-8.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Orens-de-Gameville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Orens-de-Gameville

Découvrez le marché immobilier de Saint-Orens-de-Gameville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

162 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

227 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

293 040€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saint-Orens-de-Gameville

❓ Saint-Orens-de-Gameville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saint-Orens-de-Gameville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 467€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saint-Orens-de-Gameville ?

Avec Loi Denormandie à Saint-Orens-de-Gameville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.11% (vs 4.78% brut) et un cash-flow mensuel de -264€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saint-Orens-de-Gameville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Orens-de-Gameville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saint-Orens-de-Gameville

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr