Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Orens-de-GamevilleOccitanie • 14 229 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville : prix, rendements, opportunités. 131 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 131 ventes analysées.

3 256€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

746€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 256€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 746€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville offre un marché immobilier très attractif avec 131 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Orens-de-Gameville

162 800€ • 746€/mois

🏠

162 800€

0€

+258€

Cash-flow Mensuel

+746€ Loyer

-0€ Mensualité

-488€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Orens-de-Gameville

162 800€ • 746€/mois

🏠

32 560€

130 240€

-263€

Cash-flow Mensuel

+746€ Loyer

-521€ Mensualité

-488€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Orens-de-Gameville

162 800€ • 746€/mois

🏠

16 280€

146 520€

-328€

Cash-flow Mensuel

+746€ Loyer

-586€ Mensualité

-488€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.