Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Orens-de-GamevilleOccitanie • 14 229 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville : prix, rendements, opportunités. 131 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Occitanie • Données basées sur 131 ventes analysées.

3 256€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

970€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 256€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 970€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville offre un marché immobilier très attractif avec 131 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Orens-de-Gameville

227 920€ • 970€/mois

🏠

227 920€

0€

+286€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-0€ Mensualité

-684€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Orens-de-Gameville

227 920€ • 970€/mois

🏠

45 584€

182 336€

-443€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-729€ Mensualité

-684€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Orens-de-Gameville

227 920€ • 970€/mois

🏠

22 792€

205 128€

-535€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-821€ Mensualité

-684€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.