Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Orens-de-GamevilleOccitanie • 14 229 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville : prix, rendements, opportunités. 131 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 131 ventes analysées.

3 256€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 194€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 256€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 194€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Orens-de-Gameville offre un marché immobilier attractif avec 131 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Orens-de-Gameville

293 040€ • 1 194€/mois

🏠

293 040€

0€

+315€

Cash-flow Mensuel

+1194€ Loyer

-0€ Mensualité

-879€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Orens-de-Gameville

293 040€ • 1 194€/mois

🏠

58 608€

234 432€

-623€

Cash-flow Mensuel

+1194€ Loyer

-938€ Mensualité

-879€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Orens-de-Gameville

293 040€ • 1 194€/mois

🏠

29 304€

263 736€

-740€

Cash-flow Mensuel

+1194€ Loyer

-1055€ Mensualité

-879€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.