Loi Denormandie à SaintesNouvelle-Aquitaine • 25 312 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saintes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saintes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saintes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 304€
Économie Fiscale Totale
1 788€/an sur 9 ans
6.73%
Rendement Net Fiscal
vs 5.4% brut (+1.3pts)
119 198€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-133€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saintes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 133€/mois (compensé par 1 788€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.73%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saintes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saintes

6.73%
Prix d'achat 103 650€
Travaux 15 548€
Total 119 198€
AVANTAGE FISCAL
14 304€
1 788€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +536€
Avantage fiscal +149€
Résultat -133€
RENTABILITÉ
-6.67%
Rendement annualisé sur apport (23 839,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 133€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 548€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saintes

6.35%
Prix d'achat 145 110€
Travaux 21 767€
Total 166 877€
AVANTAGE FISCAL
20 025€
2 503€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +697€
Avantage fiscal +209€
Résultat -218€
RENTABILITÉ
-7.82%
Rendement annualisé sur apport (33 375,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 218€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 767€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saintes

6.13%
Prix d'achat 186 570€
Travaux 27 986€
Total 214 556€
AVANTAGE FISCAL
25 747€
3 218€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +268€
Résultat -304€
RENTABILITÉ
-8.49%
Rendement annualisé sur apport (42 911,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 304€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 986€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saintes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saintes : 119 198€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saintes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 103 650€
Travaux de rénovation 15 548€
Total investissement 119 198€
Apport 20% 23 839,6€
Crédit 80% 95 358,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 432€
Avantage fiscal +1 788€
Mensualités crédit -6 984€
Charges (gestion, taxes...) -1 929,6€
Cash-flow annuel -1 591€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 304€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-6.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saintes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saintes

Découvrez le marché immobilier de Saintes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

103 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

145 110€
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🏢

T4 / 4 Pièces

186 570€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saintes

❓ Saintes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saintes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 304€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saintes ?

Avec Loi Denormandie à Saintes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.73% (vs 5.4% brut) et un cash-flow mensuel de -133€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saintes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saintes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr