Investir T4 / 4 Pièces à SaintesNouvelle-Aquitaine • 25 312 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saintes : prix, rendements, opportunités. 494 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saintes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saintes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 494 ventes analysées.

2 073€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

858€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saintes ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 073€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 858€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saintes offre un marché immobilier très attractif avec 494 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saintes

186 570€ • 858€/mois

🏠

186 570€

0€

+298€

Cash-flow Mensuel

+858€ Loyer

-0€ Mensualité

-560€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saintes

186 570€ • 858€/mois

🏠

37 314€

149 256€

-299€

Cash-flow Mensuel

+858€ Loyer

-597€ Mensualité

-560€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saintes

186 570€ • 858€/mois

🏠

18 657€

167 913€

-374€

Cash-flow Mensuel

+858€ Loyer

-672€ Mensualité

-560€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.