Loc'Avantages à SaintesNouvelle-Aquitaine • 25 312 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saintes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saintes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saintes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 443€
Économie Fiscale Totale
574€/an sur 6 ans
9.79%
Rendement Net Fiscal
vs 8.68% brut (+1.1pts)
51 825€
Investissement Total
Studio
-17€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saintes

📈

Rendement brut élevé (8.68%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.11 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 17€/mois (compensé par 574€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.79%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saintes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saintes

9.79%
Prix d'achat 51 825€
Total 51 825€
AVANTAGE FISCAL
3 443€
574€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +319€
(vs 375€ marché)
Avantage fiscal +48€
Résultat -17€
RENTABILITÉ
-1.99%
Rendement annualisé sur apport (10 365€)

⚠️ Cash-flow négatif de 17€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 319€/mois (vs 375€ marché) = -56€/mois

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Maison

Saintes

7.06%
Prix d'achat 212 000€
Total 212 000€
AVANTAGE FISCAL
10 153€
1 692€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +940€
(vs 1106€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -337€
RENTABILITÉ
-9.54%
Rendement annualisé sur apport (42 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 337€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 940€/mois (vs 1106€ marché) = -166€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Saintes

7%
Prix d'achat 103 650€
Total 103 650€
AVANTAGE FISCAL
4 920€
820€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +456€
(vs 536€ marché)
Avantage fiscal +68€
Résultat -167€
RENTABILITÉ
-9.65%
Rendement annualisé sur apport (20 730€)

⚠️ Cash-flow négatif de 167€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 456€/mois (vs 536€ marché) = -80€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saintes

6.5%
Prix d'achat 145 110€
Total 145 110€
AVANTAGE FISCAL
6 398€
1 066€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +592€
(vs 697€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -269€
RENTABILITÉ
-11.13%
Rendement annualisé sur apport (29 022€)

⚠️ Cash-flow négatif de 269€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 592€/mois (vs 697€ marché) = -105€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saintes

6.22%
Prix d'achat 186 570€
Total 186 570€
AVANTAGE FISCAL
7 876€
1 313€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +729€
(vs 858€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -370€
RENTABILITÉ
-11.89%
Rendement annualisé sur apport (37 314€)

⚠️ Cash-flow négatif de 370€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 729€/mois (vs 858€ marché) = -129€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saintes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saintes : 51 825€

Exemple Détaillé : Studio à Saintes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 51 825€
Total investissement 51 825€
Apport 20% 10 365€
Crédit 80% 41 460€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 828€
Loyer marché: 4 500€ • Réduction conventionnée: -672€
Avantage fiscal +574€
Mensualités crédit -3 036€
Charges (gestion, taxes...) -1 350€
Cash-flow annuel -206€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 443€
Économie fiscale totale
27k€
Loyers cumulés
-1.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saintes avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saintes

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saintes

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saintes

Découvrez le marché immobilier de Saintes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

51 825€
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🏢

Maison

212 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

103 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

145 110€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

186 570€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Charente-Maritime → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saintes

❓ Saintes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saintes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 443€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saintes ?

Avec Loc'Avantages à Saintes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.79% (vs 8.68% brut) et un cash-flow mensuel de -17€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saintes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saintes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr