Loi Denormandie à SaranCentre-Val de Loire • 16 866 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saran
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saran. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Saran est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 563€
Économie Fiscale Totale
2 695€/an sur 9 ans
5.81%
Rendement Net Fiscal
vs 4.48% brut (+1.3pts)
179 688€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-282€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saran

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 282€/mois (compensé par 2 695€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.81%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saran

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saran

5.81%
Prix d'achat 156 250€
Travaux 23 438€
Total 179 688€
AVANTAGE FISCAL
21 563€
2 695€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +671€
Avantage fiscal +225€
Résultat -282€
RENTABILITÉ
-9.43%
Rendement annualisé sur apport (35 937,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 282€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 438€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saran

5.49%
Prix d'achat 218 750€
Travaux 32 813€
Total 251 563€
AVANTAGE FISCAL
30 188€
3 774€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +872€
Avantage fiscal +315€
Résultat -434€
RENTABILITÉ
-10.36%
Rendement annualisé sur apport (50 312,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 434€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 813€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saran

5.22%
Prix d'achat 281 250€
Travaux 42 188€
Total 323 438€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1074€
Avantage fiscal +375€
Résultat -614€
RENTABILITÉ
-11.38%
Rendement annualisé sur apport (64 687,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 614€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 188€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saran

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saran : 179 688€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saran

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 156 250€
Travaux de rénovation 23 438€
Total investissement 179 688€
Apport 20% 35 937,6€
Crédit 80% 143 750,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 052€
Avantage fiscal +2 695€
Mensualités crédit -10 524€
Charges (gestion, taxes...) -2 415,6€
Cash-flow annuel -3 388€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 563€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-9.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saran avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Centre-Val de Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saran

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saran

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saran

Découvrez le marché immobilier de Saran par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

156 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

218 750€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

281 250€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

Explorez les autres villes de Centre-Val de Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Centre-Val de Loire → Département Loiret → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Saran

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saran

❓ Saran est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saran ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 563€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saran ?

Avec Loi Denormandie à Saran, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.81% (vs 4.48% brut) et un cash-flow mensuel de -282€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saran ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saran. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Saran

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Saran

Profitez de 21 563 d'économies fiscales sur votre investissement à Saran

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr