Loc'Avantages à SaranCentre-Val de Loire • 16 866 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saran
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saran. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saran est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 315€
Économie Fiscale Totale
719€/an sur 6 ans
8.14%
Rendement Net Fiscal
vs 7.22% brut (+0.9pts)
78 125€
Investissement Total
Studio
-85€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saran

📈

Rendement brut élevé (7.22%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 85€/mois (compensé par 719€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.14%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saran

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saran

8.14%
Prix d'achat 78 125€
Total 78 125€
AVANTAGE FISCAL
4 315€
719€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +400€
(vs 470€ marché)
Avantage fiscal +60€
Résultat -85€
RENTABILITÉ
-6.53%
Rendement annualisé sur apport (15 625€)

⚠️ Cash-flow négatif de 85€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 400€/mois (vs 470€ marché) = -70€/mois

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Maison

Saran

7.51%
Prix d'achat 242 600€
Total 242 600€
AVANTAGE FISCAL
12 365€
2 061€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1145€
(vs 1347€ marché)
Avantage fiscal +172€
Résultat -334€
RENTABILITÉ
-8.27%
Rendement annualisé sur apport (48 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 334€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1145€/mois (vs 1347€ marché) = -202€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Saran

5.81%
Prix d'achat 156 250€
Total 156 250€
AVANTAGE FISCAL
6 160€
1 027€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +570€
(vs 671€ marché)
Avantage fiscal +86€
Résultat -341€
RENTABILITÉ
-13.11%
Rendement annualisé sur apport (31 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 341€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 570€/mois (vs 671€ marché) = -101€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saran

5.39%
Prix d'achat 218 750€
Total 218 750€
AVANTAGE FISCAL
8 005€
1 334€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +741€
(vs 872€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -520€
RENTABILITÉ
-14.26%
Rendement annualisé sur apport (43 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 520€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 741€/mois (vs 872€ marché) = -131€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saran

5.17%
Prix d'achat 281 250€
Total 281 250€
AVANTAGE FISCAL
9 859€
1 643€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +913€
(vs 1074€ marché)
Avantage fiscal +137€
Résultat -700€
RENTABILITÉ
-14.94%
Rendement annualisé sur apport (56 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 700€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 913€/mois (vs 1074€ marché) = -161€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saran

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saran : 78 125€

Exemple Détaillé : Studio à Saran

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 78 125€
Total investissement 78 125€
Apport 20% 15 625€
Crédit 80% 62 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 800€
Loyer marché: 5 640€ • Réduction conventionnée: -840€
Avantage fiscal +719€
Mensualités crédit -4 572€
Charges (gestion, taxes...) -1 692€
Cash-flow annuel -1 021€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 315€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-6.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saran avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saran

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saran

Découvrez le marché immobilier de Saran par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

78 125€
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🏢

Maison

242 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

156 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

218 750€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

281 250€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saran

❓ Saran est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saran ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 315€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saran ?

Avec Loc'Avantages à Saran, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.14% (vs 7.22% brut) et un cash-flow mensuel de -85€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saran ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saran. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr