Investir T4 / 4 Pièces à SaranCentre-Val de Loire • 16 866 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saran : prix, rendements, opportunités. 99 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saran - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saran pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 99 ventes analysées.

3 125€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 074€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saran ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 125€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 074€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saran offre un marché immobilier attractif avec 99 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saran

281 250€ • 1 074€/mois

🏠

281 250€

0€

+230€

Cash-flow Mensuel

+1074€ Loyer

-0€ Mensualité

-844€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saran

281 250€ • 1 074€/mois

🏠

56 250€

225 000€

-670€

Cash-flow Mensuel

+1074€ Loyer

-900€ Mensualité

-844€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saran

281 250€ • 1 074€/mois

🏠

28 125€

253 125€

-783€

Cash-flow Mensuel

+1074€ Loyer

-1013€ Mensualité

-844€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.