Loi Denormandie à Segré-en-Anjou BleuPays de la Loire • 17 617 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Segré-en-Anjou Bleu
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Segré-en-Anjou Bleu. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Segré-en-Anjou Bleu est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 220€
Économie Fiscale Totale
1 528€/an sur 9 ans
7.23%
Rendement Net Fiscal
vs 5.89% brut (+1.3pts)
101 833€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-88€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Segré-en-Anjou Bleu

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 88€/mois (compensé par 1 528€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.23%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Segré-en-Anjou Bleu

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Segré-en-Anjou Bleu

7.23%
Prix d'achat 88 550€
Travaux 13 283€
Total 101 833€
AVANTAGE FISCAL
12 220€
1 528€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +500€
Avantage fiscal +127€
Résultat -88€
RENTABILITÉ
-5.18%
Rendement annualisé sur apport (20 366,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 88€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 283€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Segré-en-Anjou Bleu

6.8%
Prix d'achat 123 970€
Travaux 18 596€
Total 142 566€
AVANTAGE FISCAL
17 108€
2 139€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +178€
Résultat -154€
RENTABILITÉ
-6.46%
Rendement annualisé sur apport (28 513,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 154€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 596€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Segré-en-Anjou Bleu

6.57%
Prix d'achat 159 390€
Travaux 23 909€
Total 183 299€
AVANTAGE FISCAL
21 996€
2 750€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +229€
Résultat -219€
RENTABILITÉ
-7.18%
Rendement annualisé sur apport (36 659,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 219€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 909€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Segré-en-Anjou Bleu

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Segré-en-Anjou Bleu : 101 833€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Segré-en-Anjou Bleu

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 88 550€
Travaux de rénovation 13 283€
Total investissement 101 833€
Apport 20% 20 366,6€
Crédit 80% 81 466,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 000€
Avantage fiscal +1 528€
Mensualités crédit -5 964€
Charges (gestion, taxes...) -1 800€
Cash-flow annuel -1 054€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 220€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-5.18%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Segré-en-Anjou Bleu avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Segré-en-Anjou Bleu

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Segré-en-Anjou Bleu

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Segré-en-Anjou Bleu

Découvrez le marché immobilier de Segré-en-Anjou Bleu par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

88 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

123 970€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

159 390€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Pays de la Loire → Département Maine-et-Loire → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Segré-en-Anjou Bleu

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Segré-en-Anjou Bleu

❓ Segré-en-Anjou Bleu est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Segré-en-Anjou Bleu ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 220€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Segré-en-Anjou Bleu ?

Avec Loi Denormandie à Segré-en-Anjou Bleu, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.23% (vs 5.89% brut) et un cash-flow mensuel de -88€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Segré-en-Anjou Bleu ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Segré-en-Anjou Bleu. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Segré-en-Anjou Bleu

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Segré-en-Anjou Bleu

Profitez de 12 220 d'économies fiscales sur votre investissement à Segré-en-Anjou Bleu

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr