Investir T4 / 4 Pièces à Segré-en-Anjou BleuPays de la Loire • 17 617 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Segré-en-Anjou Bleu : prix, rendements, opportunités. 153 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Segré-en-Anjou Bleu - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Segré-en-Anjou Bleu pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 153 ventes analysées.

1 771€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Segré-en-Anjou Bleu ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 771€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 800€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Segré-en-Anjou Bleu offre un marché immobilier très attractif avec 153 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Segré-en-Anjou Bleu

159 390€ • 800€/mois

🏠

159 390€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-478€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Segré-en-Anjou Bleu

159 390€ • 800€/mois

🏠

31 878€

127 512€

-188€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-510€ Mensualité

-478€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Segré-en-Anjou Bleu

159 390€ • 800€/mois

🏠

15 939€

143 451€

-252€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-574€ Mensualité

-478€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.