Loi Denormandie à SèteOccitanie • 45 090 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sète
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sète. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sète est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 980€
Économie Fiscale Totale
3 498€/an sur 9 ans
4.85%
Rendement Net Fiscal
vs 3.52% brut (+1.3pts)
233 163€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-479€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sète

📉

Rendement modéré (3.52%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 479€/mois (compensé par 3 498€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.85%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sète

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sète

4.85%
Prix d'achat 202 750€
Travaux 30 413€
Total 233 163€
AVANTAGE FISCAL
27 980€
3 498€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +683€
Avantage fiscal +292€
Résultat -479€
RENTABILITÉ
-12.32%
Rendement annualisé sur apport (46 632,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 479€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 413€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sète

4.49%
Prix d'achat 283 850€
Travaux 42 578€
Total 326 428€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +888€
Avantage fiscal +375€
Résultat -739€
RENTABILITÉ
-13.58%
Rendement annualisé sur apport (65 285,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 739€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 578€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Sète

4.08%
Prix d'achat 364 950€
Travaux 54 743€
Total 419 693€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1093€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1076€
RENTABILITÉ
-15.38%
Rendement annualisé sur apport (83 938,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1076€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 743€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sète

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sète : 233 163€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sète

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 202 750€
Travaux de rénovation 30 413€
Total investissement 233 163€
Apport 20% 46 632,6€
Crédit 80% 186 530,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 196€
Avantage fiscal +3 498€
Mensualités crédit -13 656€
Charges (gestion, taxes...) -2 458,8€
Cash-flow annuel -5 747€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 980€
Économie fiscale totale
74k€
Loyers cumulés
-12.32%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sète avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sète

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sète

Découvrez le marché immobilier de Sète par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

202 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

283 850€
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🏢

T4 / 4 Pièces

364 950€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sète

❓ Sète est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sète ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 980€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sète ?

Avec Loi Denormandie à Sète, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.85% (vs 3.52% brut) et un cash-flow mensuel de -479€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sète ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sète. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Sète

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr