Déficit Foncier à SèteOccitanie • 45 090 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Sète
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sète. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sète est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.61%
Rendement Net Fiscal
vs 5.12% brut (+1.5pts)
112 075€
Investissement Total
Studio
-124€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sète

💰

Avantage fiscal majeur: +1.49 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 124€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.61%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Sète

MEILLEUR CHOIX

Studio

Sète

6.61%
Prix d'achat 101 375€
Travaux 10 700€
Total 112 075€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +478€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -124€
RENTABILITÉ
-6.66%
Rendement annualisé sur apport (22 415€)

⚠️ Cash-flow négatif de 124€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Sète

4.63%
Prix d'achat 202 750€
Travaux 10 700€
Total 213 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +683€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -501€
RENTABILITÉ
-14.09%
Rendement annualisé sur apport (42 690€)

⚠️ Cash-flow négatif de 501€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Sète

4.19%
Prix d'achat 283 850€
Travaux 10 700€
Total 294 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +888€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -776€
RENTABILITÉ
-15.81%
Rendement annualisé sur apport (58 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 776€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Sète

3.94%
Prix d'achat 364 950€
Travaux 10 700€
Total 375 650€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1093€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1053€
RENTABILITÉ
-16.82%
Rendement annualisé sur apport (75 130€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1053€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Sète

3.76%
Prix d'achat 545 500€
Travaux 10 700€
Total 556 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1603€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1634€
RENTABILITÉ
-17.63%
Rendement annualisé sur apport (111 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1634€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Sète

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Sète : 112 075€

Exemple Détaillé : Studio à Sète

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 101 375€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 112 075€
Apport 20% 22 415€
Crédit 80% 89 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 736€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 564€
Charges (gestion, taxes...) -1 720,8€
Cash-flow annuel -1 492€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
17k€
Loyers cumulés
-6.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sète

Découvrez le marché immobilier de Sète par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

101 375€
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🏢

T2 / 2 Pièces

202 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

283 850€
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🏢

T4 / 4 Pièces

364 950€
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🏢

Maison

545 500€
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🗺️ Déficit Foncier dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Sète

❓ Sète est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Sète ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Sète ?

Avec Déficit Foncier à Sète, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.61% (vs 5.12% brut) et un cash-flow mensuel de -124€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Sète ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sète. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Sète

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr