Loc'Avantages à SèteOccitanie • 45 090 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Sète
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sète. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sète est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 388€
Économie Fiscale Totale
731€/an sur 6 ans
6.38%
Rendement Net Fiscal
vs 5.66% brut (+0.7pts)
101 375€
Investissement Total
Studio
-193€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sète

⚠️

Effort d'épargne: 193€/mois (compensé par 731€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.38%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Sète

MEILLEUR CHOIX

Studio

Sète

6.38%
Prix d'achat 101 375€
Total 101 375€
AVANTAGE FISCAL
4 388€
731€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +406€
(vs 478€ marché)
Avantage fiscal +61€
Résultat -193€
RENTABILITÉ
-11.43%
Rendement annualisé sur apport (20 275€)

⚠️ Cash-flow négatif de 193€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 406€/mois (vs 478€ marché) = -72€/mois

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T2 / 2 Pièces

Sète

4.56%
Prix d'achat 202 750€
Total 202 750€
AVANTAGE FISCAL
6 270€
1 045€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +581€
(vs 683€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -562€
RENTABILITÉ
-16.63%
Rendement annualisé sur apport (40 550€)

⚠️ Cash-flow négatif de 562€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 581€/mois (vs 683€ marché) = -102€/mois

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T3 / 3 Pièces

Sète

4.23%
Prix d'achat 283 850€
Total 283 850€
AVANTAGE FISCAL
8 152€
1 359€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +755€
(vs 888€ marché)
Avantage fiscal +113€
Résultat -830€
RENTABILITÉ
-17.54%
Rendement annualisé sur apport (56 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 830€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 755€/mois (vs 888€ marché) = -133€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sète

4.05%
Prix d'achat 364 950€
Total 364 950€
AVANTAGE FISCAL
10 034€
1 672€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +929€
(vs 1093€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -1099€
RENTABILITÉ
-18.06%
Rendement annualisé sur apport (72 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1099€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 929€/mois (vs 1093€ marché) = -164€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Sète

3.98%
Prix d'achat 545 500€
Total 545 500€
AVANTAGE FISCAL
14 716€
2 453€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1363€
(vs 1603€ marché)
Avantage fiscal +204€
Résultat -1662€
RENTABILITÉ
-18.28%
Rendement annualisé sur apport (109 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1662€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1363€/mois (vs 1603€ marché) = -240€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Sète

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Sète : 101 375€

Exemple Détaillé : Studio à Sète

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 101 375€
Total investissement 101 375€
Apport 20% 20 275€
Crédit 80% 81 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 872€
Loyer marché: 5 736€ • Réduction conventionnée: -864€
Avantage fiscal +731€
Mensualités crédit -5 940€
Charges (gestion, taxes...) -1 720,8€
Cash-flow annuel -2 317€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 388€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-11.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sète avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sète

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Sète

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Sète

Découvrez le marché immobilier de Sète par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

101 375€
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🏢

T2 / 2 Pièces

202 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

283 850€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

364 950€
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🏢

Maison

545 500€
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🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Sète

❓ Sète est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Sète ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 388€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Sète ?

Avec Loc'Avantages à Sète, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.38% (vs 5.66% brut) et un cash-flow mensuel de -193€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Sète ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sète. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr