Loi Denormandie à Seyssinet-ParisetAuvergne-Rhône-Alpes • 11 784 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Seyssinet-Pariset
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Seyssinet-Pariset. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Seyssinet-Pariset est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 456€
Économie Fiscale Totale
2 057€/an sur 9 ans
6.92%
Rendement Net Fiscal
vs 5.58% brut (+1.3pts)
137 138€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-141€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Seyssinet-Pariset

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 141€/mois (compensé par 2 057€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.92%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Seyssinet-Pariset

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Seyssinet-Pariset

6.92%
Prix d'achat 119 250€
Travaux 17 888€
Total 137 138€
AVANTAGE FISCAL
16 456€
2 057€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +638€
Avantage fiscal +171€
Résultat -141€
RENTABILITÉ
-6.15%
Rendement annualisé sur apport (27 427,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 141€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 888€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Seyssinet-Pariset

6.51%
Prix d'achat 166 950€
Travaux 25 043€
Total 191 993€
AVANTAGE FISCAL
23 039€
2 880€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +829€
Avantage fiscal +240€
Résultat -234€
RENTABILITÉ
-7.3%
Rendement annualisé sur apport (38 398,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 234€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 043€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Seyssinet-Pariset

6.3%
Prix d'achat 214 650€
Travaux 32 198€
Total 246 848€
AVANTAGE FISCAL
29 621€
3 703€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1021€
Avantage fiscal +309€
Résultat -327€
RENTABILITÉ
-7.94%
Rendement annualisé sur apport (49 369,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 327€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 198€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Seyssinet-Pariset

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Seyssinet-Pariset : 137 138€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Seyssinet-Pariset

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 119 250€
Travaux de rénovation 17 888€
Total investissement 137 138€
Apport 20% 27 427,6€
Crédit 80% 109 710,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 656€
Avantage fiscal +2 057€
Mensualités crédit -8 028€
Charges (gestion, taxes...) -2 296,8€
Cash-flow annuel -1 688€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 456€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-6.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Seyssinet-Pariset

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Seyssinet-Pariset

Découvrez le marché immobilier de Seyssinet-Pariset par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

119 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

166 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

214 650€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Seyssinet-Pariset

❓ Seyssinet-Pariset est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Seyssinet-Pariset ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 456€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Seyssinet-Pariset ?

Avec Loi Denormandie à Seyssinet-Pariset, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.92% (vs 5.58% brut) et un cash-flow mensuel de -141€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Seyssinet-Pariset ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Seyssinet-Pariset. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr