Loi Denormandie à Sotteville-lès-RouenNormandie • 29 039 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sotteville-lès-Rouen
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sotteville-lès-Rouen. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sotteville-lès-Rouen est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 800€
Économie Fiscale Totale
1 725€/an sur 9 ans
7.5%
Rendement Net Fiscal
vs 6.17% brut (+1.3pts)
115 000€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-82€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sotteville-lès-Rouen

📈

Rendement brut élevé (6.17%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 82€/mois (compensé par 1 725€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.5%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sotteville-lès-Rouen

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sotteville-lès-Rouen

7.5%
Prix d'achat 100 000€
Travaux 15 000€
Total 115 000€
AVANTAGE FISCAL
13 800€
1 725€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +591€
Avantage fiscal +144€
Résultat -82€
RENTABILITÉ
-4.29%
Rendement annualisé sur apport (23 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 82€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sotteville-lès-Rouen

7.06%
Prix d'achat 140 000€
Travaux 21 000€
Total 161 000€
AVANTAGE FISCAL
19 320€
2 415€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +768€
Avantage fiscal +201€
Résultat -152€
RENTABILITÉ
-5.67%
Rendement annualisé sur apport (32 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 152€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Sotteville-lès-Rouen

6.82%
Prix d'achat 180 000€
Travaux 27 000€
Total 207 000€
AVANTAGE FISCAL
24 840€
3 105€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +946€
Avantage fiscal +259€
Résultat -221€
RENTABILITÉ
-6.41%
Rendement annualisé sur apport (41 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sotteville-lès-Rouen

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sotteville-lès-Rouen : 115 000€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sotteville-lès-Rouen

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 100 000€
Travaux de rénovation 15 000€
Total investissement 115 000€
Apport 20% 23 000€
Crédit 80% 92 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 092€
Avantage fiscal +1 725€
Mensualités crédit -6 732€
Charges (gestion, taxes...) -2 127,6€
Cash-flow annuel -987€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 800€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-4.29%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sotteville-lès-Rouen avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sotteville-lès-Rouen

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sotteville-lès-Rouen

Découvrez le marché immobilier de Sotteville-lès-Rouen par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

100 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

140 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

180 000€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

Explorez les autres villes de Normandie éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sotteville-lès-Rouen

❓ Sotteville-lès-Rouen est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sotteville-lès-Rouen ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 800€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sotteville-lès-Rouen ?

Avec Loi Denormandie à Sotteville-lès-Rouen, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.5% (vs 6.17% brut) et un cash-flow mensuel de -82€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sotteville-lès-Rouen ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sotteville-lès-Rouen. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Sotteville-lès-Rouen

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr