Investir T4 / 4 Pièces à Sotteville-lès-RouenNormandie • 29 039 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sotteville-lès-Rouen : prix, rendements, opportunités. 217 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sotteville-lès-Rouen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sotteville-lès-Rouen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 217 ventes analysées.

2 000€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

946€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sotteville-lès-Rouen ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 000€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 946€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sotteville-lès-Rouen offre un marché immobilier très attractif avec 217 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sotteville-lès-Rouen

180 000€ • 946€/mois

🏠

180 000€

0€

+406€

Cash-flow Mensuel

+946€ Loyer

-0€ Mensualité

-540€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sotteville-lès-Rouen

180 000€ • 946€/mois

🏠

36 000€

144 000€

-170€

Cash-flow Mensuel

+946€ Loyer

-576€ Mensualité

-540€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sotteville-lès-Rouen

180 000€ • 946€/mois

🏠

18 000€

162 000€

-242€

Cash-flow Mensuel

+946€ Loyer

-648€ Mensualité

-540€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.