Investir T2 / 2 Pièces à Sotteville-lès-RouenNormandie • 29 039 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sotteville-lès-Rouen : prix, rendements, opportunités. 217 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sotteville-lès-Rouen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sotteville-lès-Rouen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 217 ventes analysées.

2 000€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

591€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sotteville-lès-Rouen ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 000€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 591€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sotteville-lès-Rouen offre un marché immobilier très attractif avec 217 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sotteville-lès-Rouen

100 000€ • 591€/mois

🏠

100 000€

0€

+291€

Cash-flow Mensuel

+591€ Loyer

-0€ Mensualité

-300€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sotteville-lès-Rouen

100 000€ • 591€/mois

🏠

20 000€

80 000€

-29€

Cash-flow Mensuel

+591€ Loyer

-320€ Mensualité

-300€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sotteville-lès-Rouen

100 000€ • 591€/mois

🏠

10 000€

90 000€

-69€

Cash-flow Mensuel

+591€ Loyer

-360€ Mensualité

-300€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.